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樓市向好 房企提價:房企業績上漲 漲價底氣十足

時間:2015-07-24 11:21 查看:751

      統計顯示,6月,十大標桿房企商品房成交均價出現環比以及同比明顯上漲,同時,一線城市新建商品住宅成交均價也再創歷史新高。除了成交結構、成交區域差別等因素,市場回暖、政策支撐以及需求積極入市,是本輪成交價格上漲的直接誘因。在成交量穩步回升的帶動下,不少房企和熱銷項目紛紛宣布提價。


      房企宣布全面提價


      碧桂園是首個公開表示將全面提價的房企。日前,碧桂園集團宣布,從7月中下旬開始,碧桂園集團在國內項目將全面提價,漲幅隨行就市,視不同區域和項目有所不同。


      碧桂園方面表示,碧桂園長期是大陸房企TOP10中的價格最低者,今年上半年均價約6446元/平方米,而據中國某研究院的數據,第二低的房企也達到約7279元/平方米,第三低的價格約9477元/平方米,其他則紛紛突破萬元,最高的達到約18788元/平方米。


      “碧桂園是公眾企業,必須得對股民負責,需要給市場一個業績交代”,碧桂園這樣解釋提價原因,并稱這是“價值決定價格,供求影響價格”的市場規律。


       不少熱銷項目也開始紛紛提價。作為目前大興核心區唯一在售的住宅項目華潤公元九里,其銷售人員近日告訴記者,項目即將在7月底推出東區經過升級的三棟樓,雖然目前價格尚未最終確定,但據透露,單價將在4萬元上下,總價則在900萬元-1500萬元之間,這比今年5月的開盤價要上漲5000元/平方米左右。


      此外,位于通州的合生濱江帝景也在近日大幅提價。據悉,該項目去年8月入市時為29500元/平方米,今年5月的報價在30000元-35000元/平方米之間,目前報價已漲到35000元-37000元/平方米。


      據上海易居房地產研究院統計,6月,包括萬科、中海、萬達等在內的十大房企商品房新增供應面積775.6萬平方米,環比上升43.8%,同比上升24.9%。而價格方面,十大房企商品房成交均價為13804.9元/平方米,環比上升12.8%,同比上升7.4%。


      另據統計,6月一線城市新建商品住宅成交均價再創歷史新高,為27676元/平方米,環比增長9.1%,且成交量超出供應量73萬平方米,呈現供不應求態勢。


      大部分房企業績上漲


      市場回暖,是房企及項目提價的直接原因。


      在碧桂園宣布提價的同時,其發布的上半年業績顯示,截至6月底,集團實現合同銷售金額約544.7億元,其中,6月單月銷售高達176億元,環比漲幅達約41%。2015年上半年集團實現銷售回款約496億元。


      碧桂園稱,得益于聚焦城鎮化的戰略以及遍布全國的115個在售項目,使得集團能夠把握上半年樓市回暖的機遇,最大限度地獲取城鎮化紅利。集團項目獲取、產品定位、營銷能力的優化提升及包括移動互聯網平臺拓展在內的一系列創新手段的運用,使得集團在保持銷售體量的同時,可銷售存貨量進一步下降,去化率進一步提高。


      不止碧桂園,中原地產研究部統計數據顯示,目前已公布6月銷售數據的房企大部分實現業績上漲,截至7月中旬,31家企業6月合計成交額高達1920.32億元,環比5月的1473億元上漲幅度達到了30.3%。在市場逐漸好轉的情況下,房企整體表現不俗,銷售數據越來越樂觀。


      從上半年業績看,31家企業合計銷售額達到6895億元,同比上漲幅度達到了12.1%;31家房企在二季度銷售額達到了4574億元,相比一季度的2411億元漲幅高達89.7%,從二季度開始房企業績出現全面上漲。


漲價底氣足


      “目前房企的漲價心態,已經從過去試探性漲價轉變為稍許強硬的漲價態勢”,易居智庫研究總監嚴躍進告訴記者,這和房企目前的三個基本面變化有密切關系。


       首先是上半年房企銷售業績總體樂觀,比房企自己的設定目標要好,所以降價的動機會減弱;其次,5月開始全國房價出現上漲,這使得房企的銷售金額規模在提高,促使現金流加速回籠,從這個角度看,這會使房企漲價的壓力減??;另外,購房者對于房價上漲的態勢持默認態度,這會使得房企積極調整價格策略。


      嚴躍進認為,從目前市場成交量的預測看,下半年依然會好于上半年。從年內走勢來看,標桿房企1、2月銷售額創近3年來新低,進入3月后,隨著各方面政策的支持,標桿房企的銷售量價開始穩步回升。房地產市場由低迷逐漸升溫,重點城市房地產市場狀況改善明顯。商品房供應量、成交量、成交均價均明顯提升,供銷兩旺,預計下半年市場和房企業績仍有提升空間。